Málaga capital ha consolidado durante 218 la recuperación de su mercado inmobiliario, cuyo nivel de precios global está muy cercano a los niveles alcanzados entre 2005 y 2008. A pesar de que la producción todavía es muy alejada de la experimentada durante dicho periodo, según los datos publicados por en el informe ‘Mercado Inmobiliario Cuarto Trimestre 2018’ por el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU).
Desde 2007 el coste de la vivienda se encuentra por debajo en un 9,7 por ciento en la ciudad, pero a nivel espacial los precios en 2018 en el Litoral Este son un 19,2 por ciento más altos que hace 11 años. De esta forma se pasa de 3.996 euros por metro cuadrado a 4.763. Del mismo modo, en el distrito Centro se ha aumento en un 7,4 por ciento, de 4.088 euros por metros cuadrados a 4.392.
En otras zonas como Teatinos o Churriana los precios están un 3,8 por ciento y un 4,9 por ciento por debajo que en lo registrados en diciembre de 2007, respectivamente. En el resto de las zonas de la capital la diferencia de precio respecto al año de referencia es considerablemente superior. Un ejemplo de ello es la Rosaleda y el Litoral Oeste los costes se encuentran por debajo, situándose un 40,01 por ciento y un 26 por ciento más bajos. Esto muestra una tendencia hacia una economía dual con una considerable ambivalencia espacial.
Viviendas visadas
Las 7.676 viviendas que han sido visadas suponen un aumento del 56 por ciento en comparación con el 2017, cuando fueron 4.895. Málaga ciudad se configura como la población más dinámica con 2.206 visados. Además destacan también Estepona con 1.107 viviendas (800 en 2017), seguida por Mijas con 764 viviendas, cuando en el ejercicio que le precede fueron 516. La escasez de planeamiento urbanístico disponible en Marbella limita su crecimiento a 587. En el interior de la provincia, salvo Alhaurín de la Torre (213), es muy pequeña, ni siquiera Antequera o Ronda supera las 30 viviendas anuales.
¿Quién compra?
El tipo de demanda que accede a la vivienda de nueva planta se ha consolidad en 2018, donde un porcentaje muy elevado son personas o empresas no residentes en Málaga, según el OMAU. El poder adquisitivo de estos compradores les posibilita pagar lo precios marcados por el parque inmobiliario, de forma contraria a una parte importante de la población malagueña. Ya que por sus bajos niveles de renta y precariedad laboral carecen de esa posibilidad.
Libres vs. VPO
La evolución del número de licencias concedidas por áreas municipales, en los últimos años en el conjunto de la ciudad, muestra la brecha existente. En 1960 la balanza no estaba muy descompensada ya que las libres eran 308 y las de Viviendas de Protección Oficial (VPO) 392.
A lo largo de los años ambas fueron en aumento, como en 1979 cuando en el parque inmobiliario eran mayoría las de protección oficial, 4.505, frente a las 659 libres. Mientras que en año 2017 las tornas cambiaron, 97 de VPO y 1.481 de las segundas.
