El euríbor ha cerrado febrero con una media mensual del 2,407%, consolidando su tendencia a la baja desde junio del pasado año. Este descenso ha favorecido una reducción en las cuotas de las hipotecas variables. Por ejemplo, para un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de +0,50%, la cuota mensual pasaría de 805,90 euros en febrero de 2024 a 703,54 euros con el nuevo valor del euríbor. En el caso de una revisión semestral, la diferencia también es significativa, pasando de 763,87 euros a 712,88 euros.
Según Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, “nos encontramos en uno de los mejores momentos para contratar una hipoteca, ya que el precio de la vivienda sigue encareciéndose lo que supone que las hipotecas fijas se sitúen cerca del 2% y las mixtas por debajo del 2%”. En este contexto, “7 de cada 10 andaluces han esperado a la bajada de los tipos de interés para contratar una hipoteca en 2025.”, según afirma Carbajal.
Las cifras del mes de febrero reflejan claramente esta tendencia. Las hipotecas fijas han sido las más contratadas, representando un 75% del total en Rastreator, lo que supone un aumento del 4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Le siguen las hipotecas mixtas, con un 20%, y las variables, que apenas alcanzan el 5%.
Mejores hipotecas fijas en febrero
El comparador de Rastreator ha destacado algunas de las mejores opciones para quienes buscan financiación a tipo fijo. La hipoteca fija sin comisiones de Caixabank ofrece un 2,54% TAE / 2,50% TIN, con una cuota de 704 euros/mes. Requiere domiciliación de nómina y, al menos, un titular con ingresos superiores a 3.000 euros. Santander presenta su hipoteca fija bonificada con un 2,89% TAE / 2,31% TIN, con cuota de 689 euros/mes, que requiere domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y vida. EVO Banco ofrece una hipoteca fija con 2,91% TAE / 2,45% TIN, con una cuota de 700 euros/mes, que incluye comisión de cancelación de hasta el 2%. Unicaja dispone de su hipoteca fija bonificada con 3,04% TAE / 2,30% TIN, con cuota de 689 euros/mes, que también exige domiciliación de nómina y contratación de seguros. BBVA destaca con su hipoteca fija sin bonificar con 3,07% TAE / 2,45% TIN, con una cuota de 700 euros/mes y sin necesidad de vinculación.
Hipotecas variables: menos contrataciones, pero con mejoras
Aunque la demanda de hipotecas variables ha sido menor, los ajustes en los tipos han permitido reducir las cuotas en varios productos. En este segmento, la hipoteca variable sin comisiones de Caixabank ofrece un 2,94% TAE / 2,70% TIN el primer año, con una cuota inicial de 720 euros/mes, que sube a 736 euros/mes después. EVO Banco cuenta con la hipoteca variable inteligente bonificada con 3,14% TAE / 1,5% TIN los dos primeros años, con una cuota inicial de 628 euros/mes, que aumenta a 727 euros/mes después. Kutxabank ofrece una hipoteca variable con 3,34% TAE / 1,71% TIN el primer año, con una cuota inicial de 644 euros/mes. Globalcaja dispone de la hipoteca variable bonificada con 3,43% TAE / 1,89% TIN el primer año, con una cuota de 657 euros/mes. MyInvestor cuenta con una hipoteca variable con 3,44% TAE / 2,49% TIN el primer año, con una cuota inicial de 704 euros/mes, que sube a 767 euros/mes posteriormente.
