El mercado inmobiliario andaluz vive una etapa de contrastes. Granada se posiciona como la provincia con mayor incremento del precio de la vivienda en la comunidad, con una subida del 13,04 % interanual, según los últimos datos del primer trimestre de 2025. En el extremo opuesto, Córdoba presenta una caída del -1,91 %, siendo la única provincia andaluza con descenso, según un estudio de Tinsa.
En el conjunto de Andalucía, el precio medio ha crecido un 6,67 % respecto al año anterior, reflejando una tendencia general de encarecimiento que se observa también a nivel nacional. En España, la subida media ha sido del 7,67 %, alcanzando los 1.905 €/m².
Otras provincias andaluzas también muestran incrementos destacados: Málaga (+5,97 %), Cádiz (+7,7 %), Sevilla (+4,67 %), Jaén (+1,23 %), Huelva (+0,86 %) y Almería (+4,12 %). Solo Córdoba y Cáceres, en todo el sur peninsular, registran retrocesos en el valor de la vivienda.
Por capitales de provincia, Granada capital se mantiene en niveles elevados con un alza del 6,04 %, mientras que Sevilla sube un 5,12 %, Málaga un 6,04 % y Cádiz un 7,33 %. Córdoba capital, sin embargo, apenas registra una subida del 1,45 %, muy por debajo de la media regional.
El precio medio de un piso de 90 m² en España ya supera los 171.000 euros, lo que presiona especialmente a las familias en zonas como la Costa del Sol y el área metropolitana de Sevilla. En contraste, ciudades del interior como Jaén o Huelva siguen siendo más accesibles, aunque también muestran tendencias alcistas moderadas.
A nivel autonómico, Andalucía no figura entre las comunidades con mayores subidas, aunque su comportamiento es más dinámico que el de otras como Castilla-La Mancha (+3,94 %) o Castilla y León (+5,06 %). Comunidades como Madrid (+13,04 %), Islas Baleares (+12,76 %) y Cantabria (+12,26 %) concentran las mayores alzas del país.
