El Pleno Municipal ha aprobado por unanimidad la adhesión del Ayuntamiento de Jerez al Decreto-Ley 1/2035 de 24 de febrero de la Junta de Andalucía para favorecer y agilizar la promoción de viviendas protegidas en todo el término municipal de Jerez.
Esta normativa, que entró en vigor el pasado 4 de marzo, tiene entre sus objetivos incentivar la promoción de viviendas protegidas en Andalucía en un plazo de tiempo más reducido, aumentar la oferta de suelo disponible en el territorio andaluz así como incrementar el número máximo permitido de viviendas protegidas en cada parcela urbana. Y todo ello, tal y como ha resaltado la delegada de Urbanismo y Vivienda, Belén de la Cuadra, “con la gran ventaja de no necesitar llevar a cabo modificaciones de los instrumentos de ordenación urbanística de los ayuntamientos que se adhieran a este Decreto, por lo que la aplicación de estas medidas tiene un efecto inmediato”.
En concreto, el acuerdo aprobado contempla la adopción de varias medidas con el compromiso de impulsar la construcción de vivienda asequible en Jerez "y este Decreto al que nos acogemos ofrece importantes incentivos que creemos pueden ser efectivos para lograr este objetivo”, ha subrayado De la Cuadra.
La propuesta incluye varios acuerdos, entre los que figura, en primer lugar, autorizar un incremento de un 20% el número de viviendas permitidas en una parcela de vivienda de renta libre, siempre que ésta se destine en su totalidad a vivienda que tenga algún régimen de protección. “Con ello favorecemos que el promotor considere viable y factible su inversión, ya que en una misma parcela podrá construir más viviendas que las previstas en un principio”, ha señalado Belén de la Cuadra.
En segundo lugar, en el caso de parcelas destinadas en origen a vivienda protegida, el número de viviendas se puede incrementar igualmente en un 20% y su edificabilidad en un 10%; el acuerdo de Pleno contempla en tercer lugar posibilitar el cambio de uso a residencial de vivienda protegida en aquellas parcelas o edificios destinados a oficinas o alojamiento turístico.
Para Belén de la Cuadra, “el incremento del número de viviendas que se pueden construir en terrenos que se destinen a vivienda protegida constituye un importante atractivo para incentivar su construcción. Además -ha resaltado la delegada- este aumento de densidad de vivienda permitirá a la ciudad disponer de un mayor potencial de oferta con el mismo suelo disponible”.
Los promotores de viviendas que quieran beneficiarse de estas medidas extraordinarias adoptadas por el Pleno tienen un plazo límite de 2 años (hasta el 30 de mayo de 2027) para solicitar la preceptiva licencia de obras y calificación provisional de sus proyectos y, desde la concesión de la licencia de Obras, podrán disponer de hasta 3 años para terminar las respectivas obras.
Bolsa de suelo
El Ayuntamiento ya ha remitido a la Junta de Andalucía un listado de las parcelas disponibles en todo el término municipal de Jerez para construir viviendas asequibles. “Este listado se ha estado trabajando de la mano con la Junta con reuniones semanales y considero que se ha hecho un buen trabajo. Estamos trasladando esta información a los promotores para animarlos a invertir. Creo que hay interés y será muy positivo para la ciudad”.
Además, la Delegación de Urbanismo habilitará un espacio web municipal en el que ofrecerá información detallada a los promotores interesados en la promoción de vivienda protegida. “Allí podrán consultar, entre otras, la información disponible de los solares asequibles a través de un mapa interactivo, descargarse el catálogo de solares de Jerez, formular preguntas y solicitar citas previas para una atención personalizada. El propósito “es dar máxima publicidad y transparencia a la oferta de solares que reúnen condiciones para construir viviendas asequibles en un corto plazo, así como asistir con los trámites del proceso”, ha señalado Belén de la Cuadra.
Belén de la Cuadra ha informado al Pleno de que el Ayuntamiento ya ha remitido a la Junta de Andalucía un listado de las parcelas disponibles en todo el término municipal de Jerez para construir viviendas asequibles. “Este listado se ha estado trabajando de la mano con la Junta con reuniones semanales y considero que se ha hecho un buen trabajo. Estamos trasladando esta información a los promotores para animarlos a invertir. Creo que hay interés y será muy positivo para la ciudad”.
Viviendas de uso turístico
La Confluencia ha presentado una enmienda de adición en este punto para instar al gobierno local a ampliar las opciones que permite el decreto ley de la Junta en materia de regulación de viviendas de uso turístico, al entender que "han obviado" esta opción, en palabras de Kika González, portavoz de Ganemos Jerez. Según ha expuesto, se está produciendo un "crecimiento exponencial de solicitudes de VUT mientras no se aprueba la anunciada modificación del PGOU. En un mes se han dado más licencias que en toda la historia de Jerez".
En este sentido, González ha subrayado que el decreto ley permite que "mientras se modifica el PGOU se puede establecer la suspensión de las licencias para viviendas turísticas. No tiene sentido que mientras estudiamos las zonas de compatibilidad demos licencia para uso turístico. Se está limitando el instrumento. No va a tener sentido, porque cuando entre en vigor la modificación del PGOU se habrán dado tantas licencias que ya no tendrá sentido. Si cuando aplicamos ya hay más viviendas turísticas que residenciales ¿para qué me sirve este PGOU?", se preguntaba la concejala.
"Es necesario que sea real la intención. De aquí a la aprobación definitiva pasarán meses. Si no hacemos lo que nos permite el decreto ley, porque es evidente lo que está ocurriendo, porque Jerez no es la excepción, tenemos que regular el mercado de la vivienda, que esto no sea un mercado de inversiones".
El PSOE, a través de José Antonio Díaz, ha señalado que veía "razonable" lo que planteaba la Confluencia, y pidiño que se aplicara el "sentido común. Ya se hizo para suspender licencias en los viñedos. ¿Por qué allí sí y aquí no?, frente a la tensión evidente que hay con la vivienda turística".
Díaz ha recalcado que el PSOE está de acuerdo con los apartamentos turísticos, "pero no con las VUT, porque viviendas de alquiler de larga duración están pasando a ser VUT. Lo que se plantea tiene sentido y le da más fuerza y sentido a la propuesta".
Desde Vox, Ignacio Soto, ha lamentado que se estén "satanizando las VUT", y pidió ir al origen del problema: "¿Por qué un propietario no la puede destinar a alquiler tradicional?. No es más rentable la VUT que el otro alquiler", achacando la cuestión a la Ley de Vivienda que aprobó el Gobierno central: "No hay marco regulatorio óptimo para el alquiler de vivienda habitual".
Por otro lado, ha señalado que "estamos dando por hecho que hay un problema con las VUT cuando estas iniciativas han permitido rehabilitar parte del casco histórico con los inversores que han llegado". En todo caso, ha invitado a contar con un diagnóstico claro de la vivienda de Jerez "y ya entonces tomaremos medidas".
Por su parte, la delegada de Urbanismo ha señalado que "no vamos a esperar meses para aprobar la modificación del PGOU", al tiempo que ha recordado que las VUT "no tienen licencia urbanística ni de otro tipo, sino unos títulos habilitantes que da la Consejería de Turismo. No puedo decir que no hay licencias si no hay nada que tenga vinculación con las licencias, cuando lo traigamos a pleno habrá una suspensión que se trasladará a la Consejería".
Asimismo, la alcaldesa, María José García-Pelayo, ha defendido que "este gobierno, cuando hay previsión de un problema, va tomando decisiones. Lo hicimos con los parques en el viñedo con una moratoria. En este caso, estamos tomando una decisión de carácter preventivo, porque aunque se diga que hay tensión, los estudios dicen que no. Tomamos decisiones para que no se produzca esa tensión. Nosotros no damos licencia, y tenemos que pedir a la Junta que no las dé. Trasladaremos con carácter previo al Consejo Social, para contar con su aportación. Por eso el planteamiento era traerlo a este pleno, pero decidimos que se pronunciara el Consejo antes, en el pleno del próximo lunes, y en junio se traerá esa moratoria acordada. Tampoco hay una situación que obligue a actuar de forma urgente, aunque no tenemos problema en convocar un pleno extraordinario para aprobar la moratoria".
