El Ayuntamiento de Sevilla se convertirá en juez y parte interesada en que salga adelante la mole anexa al estadio del Betis al recibir de esta sociedad anónima deportiva 4.300 m2 de locales comerciales a cambio de la aportación de 9.270 m2 de suelos públicos junto al Villamarín, que valora en 9,44 millones de euros, según se colige de una información difundida por ABC.
La Junta de Gobierno del Consistorio, que preside como alcalde el popular José Luis Sanz, tiene prevista la aprobación de forma inminente del Estudio de Ordenación que le ha presentado la sociedad anónima deportiva Real Betis Balompié para la parcela agrupada que conformarán el estadio Benito Villamarín y la antigua zona verde colindante, calificada luego en el PGOU de Monteseirín como equipamiento deportivo con carácter privado, de unos 8.800 m2 de superficie.
Las novedades que han trascendido de esta fase de la operación que propiciará el pelotazo urbanístico del Betis consisten en que además de esa explanada en la calle Doctor Fleming, convertida históricamente gracias a la inhibición municipal en un aparcamiento al aire libre al servicio del club verdiblanco, el gobierno de José Luis Sanz le entregará también al Betis 470 m2 del viario aledaño al coliseo bético por la avenida de La Palmera.
Por tanto, el gobierno local del PP acabará entregando al club heliopolitano unos 9.270 m2 de suelo para facilitar la construcción de la mole de uso terciario que aquél proyecta anexa al Villamarín. El Ayuntamiento valora estos suelos en 9,44 millones de euros.
Si antiguamente la idea era que el Betis construyera unos 3.000 m2 de equipamiento público para los vecinos del entorno, no necesariamente de ni en Heliópolis, ahora el plan consiste en que el Ayuntamiento se cobre los suelos que aporta con 4.300 m2 de locales comerciales de la misma mole, que en principio tendrá 31.500 m2 construidos.
Por tanto, al convertirse en dueño del 13,65% de la mole, el Ayuntamiento se erige también en el segundo interesado (el primero es el Betis) en que se ejecute el proyecto, de cuya autorización urbanística es responsable. Juez y parte, pues.
Si a cambio de los 9,44 millones de euros en que el gobierno local valora los 9.270 m2 que entrega del total de 44.232 m2 que se ocuparán recibirá 4.300 m2 de locales comerciales, esto significa que valora el m2 de la futura mole en 2.195,34 euros.
Por tanto, el valor comercial de los 31.500 m2 de toda la mole ascenderá a al menos 69.153.210 euros.
EL ENTORNO
¿Este valor es acorde con los precios de mercado en el entorno del estadio del Betis?
El problema es que apenas hay locales comerciales de obra nueva en esta zona del Sur de la ciudad en expansión que hayamos encontrado en venta en las ofertas de los portales inmobiliarios en Internet. En total, fundamentalmente en idealista e inerzia, aparecen una treintena, la mayoría de segunda mano.
Los más cercanos al estadio en obra nueva están en la promoción Selecta Bermes, de la inmobiliaria Insur, en la avenida de Jerez y junto al Hospital Militar. Aquí hay dos tipos de locales, uno de 127,22 m2 por 260.801 euros, con lo cual el m2 sale por 2.050 euros (más barato que el que otorga el Ayuntamiento a la mole bética), y otro de 110,90 m2 por 221.800 euros, a razón de 2.000 euros/m2, también más barato.
Hay que irse algo más lejos, a la promoción Isla Natura (Palmas Altas Sur), que construye Metrovacesa, para hallar ofertas de locales comerciales de obra nueva.
Entre los nueve encontrados el más pequeño mide 207 m2 y el más grande, 668 m2.
Los precios oscilan entre 1.400 euros el m2 y 1.502 euros. Por tanto, bastante más baratos (hasta un 36%) que en la futura mole del Betis.
El resto de ofertas es de locales comerciales de segunda mano. Y sólo hay dos en que se pide por el m2 más que en los locales comerciales valorados por el Ayuntamiento en la mole verdiblanca: un local de 130 m2 en la avenida de Reina Mercedes, valorado en 360.000 euros (a razón de 2.769 euros el m2), y otro en la avenida de Finlandia, en el barrio de Los Bermejales, de 137 m2, que tiene un precio de 315.000 euros, a una media de 2.299 euros el m2.
En la avenida de Manuel Siurot, la Tesorería General de la Seguridad Social sacó a subasta el 8 de abril de 2024 un local situado en el número 3, con 73,30 m2 de superficie, con un tipo de licitación de 85.374 euros, es decir a 1.164 euros/m2.
En esa misma zona, en el portal inmobiliario idealista se vende un local de 600 m2 por 725.000 euros (1.208 euros/m2) y otro que se publicita como en La Palmera, de 80 m2, por 175.000 euros (a razón de 2.188 euros/m2, algo más barato que en la mole bética).
En los Jardines de Hércules hay un local de 267 m2 a la venta por 400.000 euros (1.498 euros/m2) y una nave de 320 m2 por 185.400 euros ( 579 euros/m2). En Bellavista, dos en la avenida de Jerez: un local de 1.500 m2 por 1.700.000 euros (1.133 euros/m2) y una nave del mismo tamaño por 1.600.000 euros (1.067 euros/m2).
En el barrio de Los Bermejales, aparte del citado, hay cinco locales en venta cuyas superficies oscilan entre 122 y 154 m2 y sus precios, entre 1.852 y 1.948 euros/m2.
En Bami se vende un local de 441 m2 por 695.000 euros (1.576 euros/m2), y en la calle Periodista Ramón Resa otro de 150 m2 por 250.000 euros (1.667 euros/m2).
La mole del Betis ya es utilizada como reclamo inmobiliario. En el número 6 de la calle Tajo, en pleno barrio de Heliópolis, se vende un local de 50 m2 por 89.500 euros (1.709 euros/m2).
El anunciante inserta el siguiente comentario: "Situación en una calle tranquila, muy bien comunicada. Acera de enfrente son chalets; el colegio oficial de veterinarios de Sevilla. Al lado (100 mts) del futuro Hotel y espacios de ocio y salud del estadio Benito Villamarín. Oportunidad inversores a corto plazo".
